Занимается ли риэлторское агентство оформление квартиры в бти

Представительство в бюро технической инвентаризации БТИ Бюро Технической Инвентаризации является структурой с которой в обязательном порядке,приходится сталкиваться при оформлении документов в следующих случаях: 1. Купля-продажа 2. Обмен 3. Дарение 4. Передача под залог 5.



Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 500-27-29 Доб. 389
(звонок бесплатный)

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения бытовых вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь по ссылке ниже. Это быстро и бесплатно!

ПОЛУЧИТЬ КОНСУЛЬТАЦИЮ
Содержание:

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 500-27-29 Доб. 389
(звонок бесплатный)

Карта сайта. Полное оформление документов рабочие, воеводские, студенческие и туристические визы, полное сопровождение.

Топ-5 уловок риелторов на вторичном рынке жилья

Тысяча долларов, базовых величин, справедливое вознаграждение за работу риелтора — называйте как хотите, но горечь от расставания с немалой суммой при покупке и без того недешевых квадратных метров от этого вряд ли станет меньше.

В нашей стране редко какие сделки купли-продажи недвижимости происходят без участия посредников. За большинством предложений стоят агентства, которые строго охраняют все подступы к квартирам, блюдя интересы собственника и, конечно же, свои. Безусловно, риелторы и агенты, призванные проверить чистоту сделки и провести ее от начала до конца, возьмут на себя все заботы, прошерстив, перетряхнув и изучив прошлое объекта, выставленного на продажу.

Но ведь все это можно сделать и самому. Если вы задумались о покупке жилья, располагаете временем, а также имеете запас сил и упорства, эта статья — для вас. Чтобы полностью отказаться от услуг риелторов и взвалить заботы на свои плечи, надо иметь немало мужества. Как ни крути, покупка жилья для многих из нас становится событием всей жизни, и любая ошибка в этом деле может стать фатальной.

Поэтому большинство предпочитает все же расстаться с немалой суммой, принеся таким образом своеобразную жертву богам недвижимости как правило, с покупателя специалисты берут за свои услуги базовых величин, в лучшем случае — О том, как сэкономить более рублей, проверить квартиру, ее хозяев, оформить сделку и передать деньги, рассказывает адвокат Сергей Зикрацкий.

Оговоримся, что мы рассматриваем ситуацию, когда продажей объекта занимается непосредственно собственник. К правоустанавливающим документам можно отнести свидетельство удостоверение о государственной регистрации, технический паспорт, а также документ, показывающий, на основании чего возникло право собственности.

В свидетельстве о государственной регистрации будут обязательно указаны наименование недвижимости, адрес объекта, количество квадратных метров, а также имя того, кто является собственником, и дата возникновения права собственности. Вид этого документа знаком многим: плотный лист бумаги формата A4 фиолетового цвета. Но таким свидетельство было не всегда: раньше оно печаталось на белом листе. Поэтому если вы покупаете старую квартиру, пугаться непривычного вида документа не стоит — просто проверьте наличие печати и подписи исполнителя.

А информация в нем будет та же. Технический паспорт хоть и не удостоверяет права собственности, но является не менее важным документом.

Внимательно изучите его и сравните нарисованный план квартиры с фактической ситуацией. Не секрет, что многие люди делают перепланировку и не узаконивают ее, живя в новых стенах годами. Следующий этап — изучение документов, показывающих, на основании чего возникло право собственности. Я всегда спрашиваю у людей, как и почему они стали хозяевами этой недвижимости, а потом прошу показать подтверждающие их слова бумаги. Это могут быть договор купли-продажи, договор приватизации, свидетельство о праве на наследство, договор с застройщиком, справка от застройщика об исполнении дольщиком держателем облигаций своих обязательств.

Чаще всего у собственника есть оригинал одного из этих документов, хуже, когда в наличии имеется только копия. Но бывают случаи, когда не сохранилось ни того, ни другого. Впрочем, из ситуации есть выход. Чтобы узнать основания приобретения собственником квартиры, необходимо будет заказать выписку из ЕГРНИ — Единого государственного регистра недвижимого имущества. Ее можно взять в Агентстве по регистрации и земельному кадастру по месту нахождения объекта недвижимости. Немаловажно, что воспользоваться этой услугой может не только собственник, но и абсолютно любой человек, надо только знать адрес и заплатить госпошлину.

С учетом того, что справка платная, заказывать ее лучше тогда, когда вы уже точно определились с объектом. В этой выписке будет содержаться информация о собственнике, об основаниях возникновения права собственности, а также из нее можно будет узнать, не утаил ли продавец нюанс в виде какого-либо обременения арест, залог, уже заключенный договор купли-продажи с пока еще не перешедшим правом собственности.

По большому счету без выписки можно обойтись: во время сделки нотариус или регистратор проверит эту информацию. Но я советую побеспокоиться о себе заранее: во-первых, чтобы сделка не сорвалась в последний момент, а во-вторых, если вы собираетесь внести предоплату или даже оставить небольшой залог, необходимо быть уверенным в том, что квартира чиста.

К сожалению, для покупателя эта информация закрыта: все-таки тайна личной жизни. Поэтому надо попросить собственника сходить в РСЦ ЖЭС и взять там развернутую копию лицевого счета на квартиру а не только отражающую текущую ситуацию по прописанным. В справке будет указано, кто куда выписался в том числе и в места лишения свободы, если такое имело место. В развернутой копии лицевого счета будет отражена информация обо всех жильцах, которые регистрировались в жилье и выписывались из квартиры с того момента, как продавец стал собственником.

И только. Все, что было до этого, — секрет а ведь там может быть история длиной в десятилетия. Поэтому если продавец владеет недвижимостью недолго, узнать, кто и как прописывался и выписывался из квартиры раньше, можно через риелторов и агентства недвижимости. Им эта информация доступна — не разглашая тайну чужой жизни, они могут проанализировать ситуацию и сказать, есть ли подозрительные моменты.

Однако в этом случае вам придется оплатить услуги агентства недвижимости. На практике некоторые РСЦ ЖЭСы предоставляют расширенную выписку обо всех прописанных и выписанных за все время существования квартиры по запросам нотариусов для совершения сделки. Но это дело случая: закона, обязывающего РСЦ предоставлять все сведения нотариусам, нет. По сути, проверка многолетнего прошлого прописанных в квартире— самое слабое звено в цепи действий при самостоятельной покупке.

Поэтому при возникновении сомнений или недостаточности сведений из выписки, предоставленной продавцом, не стоит пренебрегать услугами специалистов: это тот случай, когда точно надо обращаться в агентства недвижимости. Они имеют доступ к такой информации и могут проконсультировать, а вы в дальнейшем решайте, стоит покупать жилье или нет.

В любом случае не стесняйтесь и задавайте продавцу откровенные вопросы: кто этот конкретный человек? Нет никакой гарантии того, что продавец не окажется искусным лжецом, но в большинстве случаев по его реакции и манере ответов можно будет составить представление о ситуации.

Если возникают хоть какие-то подозрения, отказывайтесь от сделки. И это касается всех моментов. Наш Жилищный кодекс в этом плане достаточно прогрессивный и позволяет собственнику без проблем через суд выписать несобственников даже несовершеннолетних.

Но в любом случае еще до того, как вы ударили по рукам, надо поинтересоваться у нынешнего хозяина квартиры, когда и куда он будет выписываться вместе с семьей.

Желательно не только получить четкий ответ на этот вопрос, но и увидеть подтверждающие документы на квартиру родителей, на покупку другой квартиры. Однако самый оптимальный вариант предельно прост: все должны быть выписаны еще до совершения сделки. Это значит, что людям есть куда уехать и что они не доставят вам хлопот. Не забудьте проверить, оплачены ли коммунальные услуги.

Сейчас это очень просто сделать через ЕРИП. Если по-хорошему, долгов не должно быть ни по одному из пунктов. Посмотрите его паспорт на предмет того, нет ли следов подделки. Такое, конечно же, маловероятно, кроме того, подлинность главного документа еще будет дополнительно проверятся регистратором или нотариусом, но бдительность лишней не будет.

Дальше проверяем семейное положение: состоит ли человек в браке. Увы, эта информация не всегда есть в паспорте знаю случаи, когда штампы были не на своих страницах. Идеальный вариант для покупателя следующий: квартира приобретена в браке, и собственник по-прежнему находится в официальных отношениях со своей второй половиной которая даст свое согласие на сделку письменно, заверив его нотариально или непосредственно во время заключения договора купли-продажи.

Если есть брачный договор, где определена судьбы квартиры, — просто замечательно. Также не вызывает вопросов жилье, приобретенное человеком до вступления в брак или полученное в дар или по наследству. Если же собственник сейчас не в браке, то нам надо узнать, состоял ли он в браке на момент приобретения квартиры, имеет ли его бывшая вторая половина права на это жилье. Если паспорт не менялся, нужные нам данные будут отражены в нем. Не заключался брак — нет вопросов.

Был развод и совместно нажитое имущество? Значит, просим связаться с бывшей им супругой ом , чтобы он а дал а свое согласие на продажу. А вот если паспорт выдан недавно и чист, могут возникнуть проблемы. Информацию о прошлом проверить будет очень сложно. К сожалению, у нас нет единого регистра населения, в котором были бы все данные об актах гражданского состояния. То есть загс может выдать собственнику справку о том, что он не состоял или состоял в браке в какой-то период, но только по своей базе данных.

Информации о других районах не будет, а ведь сейчас брак можно заключать в любом загсе города. Но это общая беда, и риск есть в любом случае, вне зависимости от того, покупается квартира через агентство или самостоятельно.

Нотариусы практикуют следующее: продавец пишет официальное заявление о том, что на момент приобретения квартиры он не состоял в браке и что в принципе лиц, которые могли бы претендовать на недвижимость, нет. Это не панацея, а всего лишь документ, по которому собственника в случае чего можно будет призвать к ответственности за мошенничество. В основном же информацию приходится принимать на веру. Еще один эпизод проверки собственника и его второй половины — справки из психоневрологического и наркологического диспансеров.

Если человек состоит на учете, заключать договор купли-продажи однозначно не стоит. Если не состоит, это означает всего лишь то, что гражданин на данный момент не обратился в профильное учреждение здравоохранения, но вовсе не гарантирует, что он полностью здоров и дееспособен. Так что сами оценивайте человека и откажитесь от сделки, если есть какие-то подозрения. Как и в случае с проверкой семейного положения, тут риски абсолютно одинаковы вне зависимости от того, участвует ли в сопровождении сделки агентство недвижимости.

Иногда недвижимость продают по доверенности, то есть свою подпись на документе будет ставить не собственник.

Скажу честно: это довольно опасная ситуация. Во-первых, хозяина вы даже не увидите и не узнаете, в каком состоянии он находится. Согласно нашему законодательству, лицо, которое выдало доверенность, имеет право отозвать ее в любой момент: то есть вчера человек мог выдать доверенность сроком на три года, а сегодня прийти к тому же нотариусу и отозвать ее.

К сожалению, просто на основании нашего обращения нотариус информацию о действительности доверенности не выдаст, поскольку факты как выдачи доверенности, так и ее отзыва являются нотариальной тайной. Однако проблема все-таки решаема: сделку купли-продажи в таком случае надо совершать у нотариуса. У нотариусов есть реестр доверенностей в том числе выданных другими нотариусами , и они смогут проверить полномочия представителя непосредственно перед сделкой.

Сделать это можно у нотариуса либо в Агентстве по государственной регистрации и земельному кадастру. После удостоверения сделки она должна быть зарегистрирована в агентстве, поэтому проще и быстрее заключить сделку сразу там: специалист проверит квартиру по ЕГРНИ и сразу в одном месте все удостоверит и зарегистрирует, вам не придется дополнительно никуда ходить. Нотариус же может только запросить выписку из ЕГРНИ и удостоверить сделку, а регистрировать ее все равно придется в агентстве.

Единственный вариант, при котором я однозначно рекомендую удостоверять сделку у нотариуса, — это случай, когда продавец действует на основании доверенности.

Как я уже говорил, нотариус сможет проверить, не была ли такая доверенность отозвана. Договор составляет регистратор нотариус. Используется, как правило, типовая форма, однако ничто не мешает внести в стандартный документ изменения.


Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 500-27-29 Доб. 389
(звонок бесплатный)


Новое жилье? Это просто! Агентства недвижимости Николаева

Покупка недвижимости - мечта любого человека, ведь каждый хочет жить в собственной квартире. Как говорится, на вкус и цвет товарища нет, и каждый по своему видит идеальное жилище. Кто-то хочет купить дом в Николаеве, а кто-то снять квартиру или переехать в жилой комплекс. Выбрать подходящий вариант именно для вас помогут агентства недвижимости.

Занимается ли риэлторское агентство оформление квартиры в бти

Каждый случай индивидуален и зависит от множества обстоятельств, поэтому цена варьируется от сложности задачи. Экспертиза документов на недвижимость. Ускорение Регистрации прав на недвижимость. Перехода прав на недвижимость в городе Москве и МО включая сбор всех документов.

Самой распространенной сделкой, оформлением которой занимается риэлтор, является купля-продажа квартир. Если в риэлторское агентство обратился гражданин c целью продажи свого жилья, необходимо собрать информацию о субъекте и объекте права. Состав информации о субъекте права различен для юридических и физических лиц. В качестве субъекта права выступают: владелец, арендатор, субарендатор и т. Объект недвижимости включает в себя три неразрывно связанных понятия: субъект права граждане, юридические лица, государственные органы , объект права земельные участки, здания, квартиры и пр. Таким образом, собственник должен предоставить документ, устанавливающий право собственности на квартиру договор купли-продажи, приватизации или регистрационное удостоверение, договор мены, свидетельство о праве на наследство, решение суда, договор дарения. От имени несовершеннолетних членов семьи согласие дают их законные представители родители, опекуны.

Посмотреть результаты. Итак, подписан договор купли-продажи квартиры и стороны готовы сдавать его на регистрацию и производить расчеты.

В Украине появилась услуга "мгновенная продажа квартир". Представители риелторского бизнеса предлагают всего за сутки оформить все документы купли-продажи, берут на себя расходы в БТИ и у нотариуса, а также обещают закрыть долги по оплате коммунальных услуг.

Покупка квартиры через агентство недвижимости

Оказание посреднических услуг в вопросе продажи, покупки всех видов недвижимости. Полное юридические сопровождение сделок. Оформление документов приведение документов в соответствие согласно ЗРК.

Готовясь к покупке или продаже недвижимости, понимаешь, что рано или поздно придется иметь дело с риэлтором. И не только потому, что напрямую найти вторую сторону для сделки довольно сложно, но и потому, что самостоятельно разобраться в юридических тонкостях еще сложнее.

Список документов, необходимых для совершения нотариальных действий.

Посмотреть результаты. При совершении завещания необходимо личное присутствие завещателя. Оформление завещания через представителя по доверенности не допускается. Присутствие наследников у нотариуса не требуется. Процедура продажи квартиры стандартизирована Росреестром, но пакет документов и сам порядок совершения сделки может различаться, исходя от ситуации и договоренностей обеих сторон.

Как выгодно купить квартиру. Советы эксперта.

Покупка жилья - это ответственное мероприятие, к которому нужно как следует подготовиться. Вначале важно определиться: заниматься поиском жилья и оформлением сделки будете вы или специалист? Чтобы не потерять лишние средства, нервы и время, намного легче будет воспользоваться услугами риэлтора. Да, риэлтор берет за свои услуги соответствующую плату, но в то же время избавляет вас от множества проблем: поиска квартиры, посредников, а также рисков по оформлению сделки. Далее, нужно решить - какую именно квартиру вы хотите приобрести? Здесь важно рассмотреть все предложения и взвесить все за и против. Рынок жилищной недвижимости делится на два вида:.

Палата Риэлторов Черкащины, агентства недвижимости, агентства недвижимости Какие органы теперь занимаются регистрацией? Как происходит оформление прав на недвижимость? Но документы для регистрации прав на приобретенную квартиру в органы БТИ (они регистрировали права на тот.

Процедура оформления покупки квартиры

После того как человек покупает квартиру неважно, на первичном или на вторичном рынке , перед ним встает вопрос оформления этого имущества в собственность. Обязательно ли это делать, придется ли тратить деньги, сколько ждать заветного свидетельства и дадут ли его вообще — в этой статье отвечаем на все вопросы, касающиеся оформления права собственности на квартиру. Летом прошлого года в России отменили документ под названием Свидетельство о государственной регистрации права собственности.

В Украине рекламируют услугу мгновенной продажи квартир, снижая их цену в полтора раза

В сфере продажи жилья риэлторские услуги предлагают огромное количество компаний, и определиться какому именно агентству недвижимости отдать свое предпочтение весьма затруднительно. Покупатель должен обращать внимание на историю работы фирмы, опыт и профессионализм сотрудников, не малую роль может сыграть и стоимость услуг , она не должна быть крайне высокой и наоборот слишком низкой. Риэлторы упрощают процесс покупки квартиры , но всегда есть риск мошенничества со стороны таких организаций. Для того, чтобы обезопасить себя, стоит уделить особое внимание договору с компанией, четко понимать круг ответственности представителя, объем своих личных прав и обязанностей.

Продажа и покупка жилья помимо основных расходов влекут и дополнительные затраты, связанные с заключением сделки. Стоимость оформления купли-продажи квартиры зависит от нескольких факторов, рассмотрим их. Недвижимость является особым видом имущества, так как права на нее должны быть зарегистрированы в Росреестре. В связи с этим процедура передачи права собственности на такие объекты достаточно сильно формализована и строго регламентируется законодательством.

Как быстро продать квартиру

Порядок регистрации регулируется Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21 июля года N ФЗ. Согласно ему, регистрацию производит Федеральная служба государственной регистрации, кадастра. В региональное отделение ведомства по месту нахождения квартиры и подаётся необходимый для регистрации перечень документов. После подачи всех документов начинается процесс оформления права собственности, который длится 30 дней.

Договор купли-продажи

Купленная или только построенная на загородном участке недвижимость в виде дома, не сразу становится собственностью с юридической точки зрения. Чтобы владелец стал правомерным собственником дома и смог распоряжаться недвижимостью по желанию, то есть дарить, продавать, наследовать и т. С 1 января года процедура регистрации недвижимого имущества изменилась согласно закону "О государственной регистрации недвижимости".

Комментарии 11
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Вероника

    куда катится мир?

  2. pasyssimea

    Подскажите, где мне узнать больше об этом?

  3. Тамара

    Надеюсь, Вы найдёте верное решение.

  4. belgwortpespa

    Браво, отличный ответ.

  5. Тамара

    Браво, вас посетила просто блестящая мысль

  6. Меланья

    Замечательно, очень хорошее сообщение

  7. Любомира

    Здраствуйте, многоуважаемые пользователи данного блога, которые собрались тут с той же целью что и я. Облазив десятки сайтов на подобные тематики – я решил остановить свой выбор именно на этом блоге, т.к. считаю его наиболее компетентным и полезным для людей, предпочитающих данную тематику. Надеюсь найти здесь множество своих коллег и, конечно же, море познавательной информации. Спасибо всем кто меня поддержал и ещё поддержит в будущем!

  8. trenelle

    А это эффективно?

  9. xeutecgolf

    Уже беру! Супер!

  10. mueremi

    Извиняюсь, но это мне не совсем подходит.

  11. emstiradti

    Как раз то, что нужно. Интересная тема, буду участвовать.