Как покупают квартиру у риэлтора

Как покупают квартиру у риэлтора

Раз такой вопрос всё-таки возникает у кого то, поэтому решил раскрыть и эту тему. Самое первое , что понадобится при самостоятельном поиске квартиры — это время. За выходные могу сказать, что их практически нет , если не отключить телефон и сам себе не сделаешь, хотя бы один выходной. Всё потому, что в выходные дни смотрят квартиры ещё больше и в течение всего дня. Второе — это знание того, что тебе необходимо делать в это время. Со всем объёмом информации и работы, риэлтор обладающий всеми самыми необходимыми знаниями может справиться, как правило, только с одним районом.



Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 500-27-29 Доб. 389
(звонок бесплатный)

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения бытовых вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь по ссылке ниже. Это быстро и бесплатно!

ПОЛУЧИТЬ КОНСУЛЬТАЦИЮ
Содержание:

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 500-27-29 Доб. 389
(звонок бесплатный)

Ваша мечта вот-вот осуществится: многие месяцы вы тщательно собирали деньги и теперь готовы приобрести долгожданное жильё, но не знаете точно, как правильно купить квартиру. Этот вопрос интересует практически каждого человека, ведь знать все тонкости процесса покупки-продажи недвижимости может только опытный риэлтор.

Как купить квартиру без риэлтора в 2019 году и не нарваться на мошенников: пошаговая инструкция

Портал функционирует при финансовой поддержке Федерального агентства по печати и массовым коммуникациям. Финансовая сторона вопроса решена, но какова организационная, практическая сторона? Скажу сразу, риск обмана здесь минимален. Сейчас договоры долевого участия граждан с застройщиками достаточно подробно регламентированы законом, все проходят государственную регистрацию. Другое дело, когда квартиры в новостройках продаются не непосредственно застройщиком, а через посредников.

Организация-посредник скупает квартиры на стадии строительства, а потом их перепродаёт гражданам. И здесь есть определённый риск для покупателей, так как они могут быть не в курсе всех взаимоотношений посредника с застройщиком. Если возникнут неустранимые разногласия между сторонами, например посредник не оплатил квартиры полностью, то застройщик имеет право расторгнуть договор, получить свои квартиры назад и продать их кому-то другому.

Иногда договору с покупателем предшествуют целые цепочки других договоров с разными организациями с включением сложных условий, разобраться в которых может не каждый юрист. Но это отдельная тема для разговора. Рассмотрим подробнее случаи, связанные с приобретением квартир на вторичном рынке жилья.

Вот здесь-то уж точно не надо расслабляться. Как правило, в большинстве случаев люди, собираясь купить квартиру, обращаются в агентство недвижимости. Поэтому многие предпочитают самостоятельно искать подходящий вариант для себя через объявления в газетах и в интернете. Я вовсе не хочу ставить под сомнение работу профессиональных риелторов и призывать относиться к ним с подозрением. Ведь, в общем-то, основная задача риелтора — подыскать для клиента подходящий вариант.

Риелтор работает за процент со сделки. А что будет после сделки, его не касается. Агентства недвижимости в своей рекламе обещают проверку так называемой юридической чистоты квартиры. А вы не пытались выяснить, как это делается? Ведь данные агентства не такие организации, на запросы которых обязаны отвечать все государственные органы. Смею вас заверить, что при знании общих закономерностей и понимании возможных рисков вы сами не хуже профессионального риелтора сможете проверить юридическую чистоту интересующей вас квартиры.

И у вас это может получиться даже лучше: ведь у агентства недвижимости много клиентов, а штат сотрудников ограничен, у вас же вы один-единственный клиент, и лучше, чем вы сами, никто для вас не постарается. Всегда надёжнее не пускать любое дело на самотёк, а тем более такое важное, поэтому уясните для себя сразу: покупая квартиру, придётся во всё вникать, даже если рядом будет риелтор.

Наконец, вы посмотрели выбранную квартиру, приценились, сделали вывод — подходит. Ваши первые действия: убедитесь, что интересующая вас квартира продаётся её реальным собственником. Для этого попросите продавца предъявить паспорт и правоустанавливающие документы на квартиру.

Не стоит вести переговоры с собственником по телефону или по электронной почте, лучше встретиться лично. Или же разговаривайте с посредником в присутствии собственника, чтобы не было потом разного рода недопониманий. К правоустанавливающим документам на квартиру относятся: договор о передаче квартиры в собственность, свидетельство о собственности, полученные при приватизации жилья, а также договоры купли-продажи, дарения, пожизненного содержания с иждивением, свидетельство о государственной регистрации права.

В зависимости от конкретной истории квартиры какие-то из перечисленных документов продавец непременно должен иметь. После этого необходимо получить расширенную выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним сокращённое название ЕГРП. Для получения выписки из ЕГРП можно самому обратиться в территориальное управление Федеральной службы государственной регистрации и картографии, при этом требуется всего лишь предъявить свой паспорт и заплатить небольшую сумму за выдачу документа.

Вообще, сведения из ЕГРП несекретны, любой желающий может ими воспользоваться. Из выписки ЕГРП видно, сколько раз квартира переходила из рук в руки, кто был её первым собственником, кто и на каком основании является собственником сейчас.

Основания собственности могут быть разными: приватизация, купля-продажа, мена, дарение, наследование. В этой выписке вы сами сможете увидеть всю историю квартиры с года. Для проверки такой период достаточен. Кстати, до года оформление сделок с недвижимостью происходило через БТИ Бюро технической инвентаризации. В выписке ЕГРП содержится также информация об общих характеристиках квартиры адрес, площадь, этаж, кадастровый номер и об ограничениях обременениях жилья, если они есть.

Например, не находится ли квартира под арестом, в залоге. Ясное дело, квартира для продажи не должна иметь никаких обременений, и если они были ещё совсем недавно, но в настоящее время сняты это указано в выписке из ЕГРП — тоже не стоит рисковать. В практике бывали случаи, когда на время продажи покупатель добивался отмены ареста на квартиру, хотя квартира была ещё предметом судебного спора.

Поэтому придерживайтесь правила: основные документы на жилище должен представить продавец. Проверьте сведения, указанные в этих документах. Необходимо внимательно изучить расширенную выписку из домовой книги.

Её по вашей просьбе должен предоставить продавец квартиры, так как вам её не выдадут. По этому документу можно проследить по датам, кто из жильцов и когда выписывался или вновь прописывался регистрировался , есть ли несовершеннолетние, кто и когда служил в армии, находился в местах лишения свободы, выбывал в интернат, наконец, кто и когда из бывших жильцов умер.

Знать это для покупателя необходимо, чтобы обезопасить себя в будущем от претендентов на проживание в квартире. Обратите пристальное внимание на дату выдачи всех этих документов, они должны быть получены недавно, максимум несколько дней назад. Конечно, самым распространённым способом мошенничества с недвижимостью является подделка документов. Могут подделать документы на цветном принтере. Бывают случаи, когда арендатор, выдавая себя за собственника квартиры, даёт объявления о её продаже по привлекательной цене.

От потенциальных покупателей получает задаток, после чего бесследно съезжает с квартиры. Поэтому запомните ещё одно важное правило: никогда не оставляйте паспорт, правоустанавливающие документы на квартиру или дом без присмотра в руках посторонних лиц. Ещё один распространённый вариант мошенничества — продажа квартиры по дубликатам документов. Продавец-мошенник, предоставляя дубликаты документов, которые могут быть изготовлены в большом количестве, заключает договоры купли-продажи с несколькими покупателями, получает деньги до регистрации сделок и благополучно скрывается.

Не платите задатка, если не уверены в продавце квартиры! Про задаток стоит рассказать немного подробнее. Ведь что такое задаток? Это денежная сумма, уплачиваемая покупателем продавцу в доказательство заключения сделки в будущем, причём сумма задатка всегда должна включаться в счёт окончательного платежа. После получения задатка продавец по закону не имеет права продать квартиру другому лицу. На практике же сплошь и рядом нечестные люди используют задаток в своих целях. Как правило, при этом сценарий развития событий один и тот же.

Для пущей убедительности будущим покупателям вручают расписку в получении задатка и копии документов на квартиру. После получения же задатка от нескольких лиц кому-то одному из них всё-таки квартиру продают, а остальные остаются ни с чем.

Надо смотреть реально: рынок жилья сейчас переполнен, цены на жильё высокие, продать квартиру бывает сложнее, чем купить. Честный продавец не будет нагнетать обстановку и требовать немедленной передачи денег, так как уже привык к ожиданию покупателя. Но если уж решили дать задаток, то кроме письменного соглашения потребуйте у продавца передать вам оригинал какого-либо правоустанавливающего документа на квартиру, тогда у продавца станет меньше соблазнов присвоить задаток и продать квартиру другим.

При покупке жилья нередко сделки совершаются с использованием доверенности как со стороны покупателя, так и со стороны продавца квартиры.

Будьте бдительны! Надо знать, что доверенность прекращает своё действие и считается недействительной в случае смерти лица, выдавшего эту доверенность, в случае её отмены или при истечении срока её действия. На что надо обратить внимание в доверенности? В ней обязательно должна стоять дата выдачи, если нет этой даты — доверенность изначально считается недействительной. Должны быть указаны полные фамилия, имя, отчество доверителя, доверенного лица, нотариуса с их подписями, конкретно перечислены полномочия доверенного лица.

Естественно, документ должен быть заверен печатью нотариуса. Нередко бывали случаи, когда в суде выяснялось, что доверенности заверяли бывшие нотариусы, уже лишённые лицензии, но по каким-то причинам располагающие бланками и печатями. Для проверки попросите дать вам копию доверенности.

Честного человека это не должно оскорбить, это, как говорится, обычай делового обихода, ничего личного. Выход один — поехать к указанному в доверенности нотариусу и лично выяснить это либо обратиться с заявлением в Нотариальную палату. И поверьте, там совсем не удивятся вашему запросу, это дело обычное. Повторюсь, даже при наличии доверенности не стоит упускать возможность побеседовать с лицом, её выдавшим, и убедиться в его намерениях. Следует знать, что сделка купли-продажи квартиры, где в качестве собственников значатся несовершеннолетние дети, возможна только с письменного согласия органа опеки и попечительства.

К сожалению, у нас государство не всегда держит на контроле людей из группы риска. К ним относятся алкоголики, наркоманы, одинокие больные, несовершеннолетние дети, оставшиеся без попечения родителей, недееспособные граждане. Около таких людей часто вьются мошенники различных мастей, стараясь их использовать в своих корыстных целях. Поясню, что совершеннолетнего человека можно признать недее-способным в судебном порядке, если он в силу душевного заболевания не отдаёт отчёта своим действиям.

На этот счёт должно быть обязательно решение суда, после чего недееспособному назначают опекуна. Все сделки за недееспособного осуществляет его опекун, при этом сделки с недвижимостью — только с письменного согласия органа опеки и попечительства. Но встречаются случаи, когда гражданин-собственник, никогда не признававшийся судом недееспособным, не состоящий на учёте у психиатра и не проявлявший в беседе с вами признаков слабоумия, продаёт квартиру, а потом через полгода обращается в суд с исковым заявлением о признании этой сделки недействительной и о возврате ему квартиры: мол, он в силу душевного расстройства не отдавал отчёта своим действиям.

Что же делать в таком случае покупателю квартиры? Ничего не остаётся, как только грамотно судиться. В этом случае суд обязательно назначает или амбулаторную, или стационарную судебную психиатрическую экспертизу. Прежде чем назначить экспертизу, собираются сведения для экспертов: запрашиваются медицинские документы, характеристики с мест работы и жительства истца, допрашиваются свидетели со стороны как истца, так и ответчика.

В общем, желательно собрать побольше материала, чтобы эксперты дали объективное заключение. Как обезопаситься покупателю квартиры от таких продавцов? Стопроцентной гарантии, что такого с вами не случится, никто дать не может. Участковый врач или врач в психоневрологическом диспансере не имеют права разглашать сведения, касающиеся состояния здоровья своих пациентов.

Поэтому могу порекомендовать: если у вас появились хоть малейшие сомнения по поводу душевного здоровья продавца квартиры, если он преклонного возраста, живёт один, проявляет какие-то странности в поведении, то лучше отказаться от сделки с ним, поищите другую квартиру.


Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 500-27-29 Доб. 389
(звонок бесплатный)


Как купить квартиру без посредников в Украине 2019

Купить квартиру без посредников — занятие довольно хлопотное. Лучше конечно обратиться за помощью к профессионалам, которые за определенный процент сделают все четко и быстро, начиная от подбора варианта, заканчивая юридическим оформлением сделки. Рынок недвижимости довольно насыщен, кажется, что квартир для полноценного выбора подходящего варианта великое множество. Но когда покупатель начинает искать квартиру, он сразу сталкивается с большим количеством тонкостей и нюансов.

Как купить квартиру,не попав впросак

Здравствуйте, подскажите, пожалуйста, какие документы должен предоставить подавец квартиры на вторичном рынке. Хотим приобрести недвижимость квартиру без риелтора, Сбербанк одобрил кредит, менеджеру банка предоставили все Документы по квартире, он предлагает воспользоваться их юридической стороной для проверки недвижимости, стоит ли соглашаться, если выбранный объект им уже одобрен. Правильна ли процедура покупки банковской ячейки, страховки жизни и ещё выплаты в размере 10 тысяч рублей за электронную регистрацию.

Приобретение квартиры без посредников — мечта большинства покупателей, которые не хотят доплачивать за услуги риэлтора. В действительности ничего нереального в этом нет, однако подготовка к сделке и поиск подходящего варианта в этом случае будут более утомительными для потребителя, а риск остаться без денег и без жилплощади возрастает. Прежде чем пуститься в открытое плавание без опытного кормчего, следует взвесить все плюсы и минусы самостоятельного приобретения недвижимости, учитывая особенности сделок и предложений на современном рынке. Нет, потому что он не делает ничего того, с чем не смог бы справиться любой здравомыслящий и дееспособный покупатель квартиры. Однако он выступает гарантом безопасности и прозрачности сделки. Можно сравнить процесс поиска жилья и подписания договора купли-продажи с капитальным ремонтом — многие берутся за него сами, выполняя все необходимые работы своими руками, но есть и те, кто прибегает к услугам профессионалов. В последнем случае времени на переделку уходит меньше, а результат будет более качественным.

Когда, наконец, накапливается сумма на покупку квартиры или на первый взнос по ипотеке , будущий собственник неожиданно сталкивается с проблемой, о существовании которой он ранее даже не задумывался.

Покупая квартиру без риэлторской помощи, вы сможете неплохо сэкономить, тем более, что при грамотном подходе в самостоятельном поиске вариантов и оформлении сделки купли-продажи нет ничего сложного. В этой статье вы узнаете, как купить квартиру без риэлтора, а пошаговая инструкция поможет избежать серьезных ошибок.

самостоятельная покупка вторички без риелтора

Чтобы купить квартиру в строящемся доме, можно обратиться в агентство недвижимости или непосредственно к застройщику. У кого из продавцов выгоднее купить жилье в новостройке? В массовом порядке реализацию квартир через посредников застройщики начали после кризиса года.

Тысяча долларов, базовых величин, справедливое вознаграждение за работу риелтора — называйте как хотите, но горечь от расставания с немалой суммой при покупке и без того недешевых квадратных метров от этого вряд ли станет меньше. В нашей стране редко какие сделки купли-продажи недвижимости происходят без участия посредников. За большинством предложений стоят агентства, которые строго охраняют все подступы к квартирам, блюдя интересы собственника и, конечно же, свои.

У кого выгоднее купить квартиру в новостройке: у застройщика или риелтора?

В статье мы расскажем как купить квартиру без посредников в Украине в году. Какой перечень документов для этого необходим и какие расходы несут продавец с покупателем при заключении сделки купли-продажи недвижимости. Предупредим о трудностях, которые могут возникнуть. После прочтения вы сможете купить квартиру самостоятельно и не переплачивать посредникам за сомнительные услуги. К нам часто обращаются люди, которые пострадали в результате мошеннических действий собственников или риэлторов при покупке недвижимости. Чаще всего таких неприятностей можно было бы избежать, обратившись к юристу, который занимается сопровождением сделок с недвижимостью. На этом не стоит экономить. Исправлять допущенную ошибку всегда труднее, чем предотвратить её появление.

Как купить квартиру без посредников самостоятельно

Портал функционирует при финансовой поддержке Федерального агентства по печати и массовым коммуникациям. Финансовая сторона вопроса решена, но какова организационная, практическая сторона? Скажу сразу, риск обмана здесь минимален. Сейчас договоры долевого участия граждан с застройщиками достаточно подробно регламентированы законом, все проходят государственную регистрацию. Другое дело, когда квартиры в новостройках продаются не непосредственно застройщиком, а через посредников.

клиент не обязан оплачивать сомнительные услуги риэлтора.

Зачем покупать квартиру в новостройке через риэлтора

Если вас не пугает необходимость прозванивать базу и ездить на просмотры, то можно сэкономить. Если вы способны с умом подойти к делу и не боитесь трудозатрат, то можно сэкономить приличную сумму.

В сфере продажи жилья риэлторские услуги предлагают огромное количество компаний, и определиться какому именно агентству недвижимости отдать свое предпочтение весьма затруднительно. Покупатель должен обращать внимание на историю работы фирмы, опыт и профессионализм сотрудников, не малую роль может сыграть и стоимость услуг , она не должна быть крайне высокой и наоборот слишком низкой. Риэлторы упрощают процесс покупки квартиры , но всегда есть риск мошенничества со стороны таких организаций.

При покупке жилья вы можете действовать самостоятельно, или же прибегнуть к помощи нотариуса или юриста, или же нанять посредника — риелторское агентство или частного маклера. Для начала определимся, чем он занимается и так ли он вам нужен.

Руководитель юридического агенства Афонин Игорь Васильевич расскажет как рассчитать неустойку за просрочку сдачи дома. Приобретение квартиры на первичном или вторичном рынке сопровождается оформлением права собственности. Возможные риски предстоящей сделки вынуждают покупателей обращаться за помощью в риэлтерские агентства. Как не стать жертвой мошенников, о чем договориться с риелтором и во сколько это обойдется клиенту?

Самый, на первый взгляд, простой и надежный способ не попасть впросак с документами, покупая жилье, — выбрать квартиру в новостройке. Но и здесь есть нюансы. Квартиры в одной и той же новостройке могут продаваться напрямую от застройщика и через партнерские агентства недвижимости. В обоих случаях покупатель подписывает не только ДДУ, но и договор на услуги по сопровождению сделки.

Комментарии 14
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. mevelakuns

    Что-то так не выходит ничего

  2. Домна

    Хм.. сижу вот и думаю…. RSS терпеть не могу, а так подписаться захотелось…

  3. Сергей

    ТУТ НЕ СПРАВОЧНАЯ

  4. Феоктист

    Материал на пять с плюсом. Но есть и минус! У меня скорость интернета 56кб/сек. Страница грузилась около 40 секунд.

  5. Анастасия

    Большое спасибо за объяснение, теперь я буду знать.

  6. Аким

    Объясните почему исключительно так? Сомневаюсь, почему не уточнить этот обзор.

  7. Фрол

    Интересный блог, добавил в rss-ридер

  8. miliwesbi

    Вчeра подруга скинула на мыло адрeс вашeго сайта. Но я нe придал особого значeния, я сeгодня зашeл и понял что она была права - сайт дeйствитeльно СУПeР!

  9. Флора

    Очень просто на словах а в деле, многое несоответсвует, не так всё радужно!

  10. Феоктист

    Бесподобный топик

  11. Харитина

    Поздравляю, отличный ответ.

  12. Михаил

    Должен Вам сказать Вы на ложном пути.

  13. Зосима

    Интересно и позновательно, а будет еще что-то по этой теме?

  14. Лилиана

    Любопытно. Подпишусь-ка я на РСС пожалуй. :)